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　　在上海，预算200万级置业，总会遇到两个无法解决的难题！

　　头部，这个总价段的新房本就十分稀缺。以下是2022年上海各区的新房成交均价：

　　整个上海，只有金山目前还有2字头均价的新房。

　　但即使是金山，一些相对配套完善的区域，均价也突破了3字头。

　　预算约200万级置业，本就没有太大的选择空间。

　　第二，在本就臻稀的市场下，200万级几乎买不到足够“完善”的新盘。

　　一个好的置业机会，一般要满足这几点：

　　但即使是很多约500-600万左右的新房，在这些环节中，也偶尔会有缺失。

　　何况是一个约200万级的项目呢？

　　出现了一个堪称“完美”的置业选择

　　由上海本地老牌国企光明倾力打造的

　　是万达+宝龙双商圈+大城自带完善配套

　　是临港自贸新片区万亿经济下的潜力

　　不管是现在还是未来，这里都更值得信赖

　　说句实在话，在临港，浦东泥城的配套发展是更完善的。

　　一些方面的配套，例如商业方面，即使是如今均价约3.4万/㎡的滴水湖，也拍马不及。

　　早在2013年，泥城就被上海规划为未来浦东南片区四大商业中心之一。

　　所以早期这里就建成了宝龙广场、鸿音广场、华亮广场等商业体，经过多年的发展已经逐步形成目前临港主要的活跃商圈之一。

　　而总体量约8.2万平方米的万达广场落户泥城，更是捅破了这个潜力之地爆发前夜的那层窗户纸。

　　如今的泥城，拥有万达+宝龙双商圈。

　　更重要的是，光明星城出现，给了泥城再进一步的动力。

　　光明星城有近七千户的规划，这些业主未来对于“衣食住行”的庞大需求，会导致区域未来配套的建设体量，更加磅礴也更偏向于以这座大城为中心。

　　届时，以光明星城为中心，整个区域将发展成为临港优质成熟的宜居板块。

　　教育配套上，该区域规划建设5所幼儿园，2所小学，2所初中和一所高中。其中临近万达广场的小学和初中，已经开工建设。

　　其中H14-02初中项目（光明星城东北角）已被列入2022年浦东重大项目清单社会民生类预备项目，即将开工建设。

　　临港这几年落地的学校，每一个都是沪上非常知名的学校，所以泥城这个被列入重大项目清单的学校，非常值得期待。（蕞终学区请以浦东教育局公示为准。）

　　同时，在交通方面泥城也做公共交通的升级和完善。

　　中运量T1已经开通、两港大道也已经建成通车。

　　新片区中运量T1线线路走向及设站方案图

　　两港快线二期工程预计将再新增五个站点，分别为滴水湖站、申港大道站、芦潮港站、泥城站以及四团站。

　　而在更远期的临港新片区国土空间总体规划（2019-2035年）中，明显可以看到还会有一条规划中的轨交，会在泥城枢纽设立站点。

　　要知道，滴水湖核心未来会不少高薪企业，而这些企业所带来的高薪就业人口，会在区域的短缺供应和高昂新房价格的挤压下，沿着城市主干道或公共交通外溢。

　　而通过大动脉中运量T1和两港大道，外溢的头部站，就是泥城。

　　所以，泥城是所有临港自贸新片区中享受到的辐射红利更为强烈。

　　在《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区先进智造片区单元规划》中，泥城能级再次被提升，上升为“地区中心”。

　　来源：《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区先进智造片区单元规划》

　　这意味着，泥城成为与临港滴水湖同规划能级的区域。

　　而临港滴水湖，早已成长为约3.4万/㎡均价的置业区，仅凭此就能说泥城未来可期。

　　更重要的是，泥城聚焦集成电路、新能源汽车、人工智能、高端装备制造等前沿产业，形成连片发展的区域先进制造业发展核心区。

　　积塔、新昇、中微、新微、拓荆、芯源微等一批重量级半导体企业纷纷落户，一整条集成电路产业链初具雏形。

　　这庞大的产业，为区域的未来发展，带去了磅礴的动力。

　　才会更安心、更舒适、更具投资潜力

　　这个残酷市场下，买房更大的焦虑是什么？

　　试想一下，辛苦积累的财富，倾注在精挑细选的房子上，收获的却是交房遥遥无期和银行追债，多少绝望？！

　　好在，一个安全感接近满分，为无数购房者量身定制的产品来了——光明星城

　　来自上海本土的老牌国企：光明食品集团旗下的光明地产，倾力打造的约80万方综合体

　　上海人对于光明这家本地国企是非常熟悉和信赖的，光明牛奶、大白兔奶糖等陪伴了一代又一代上海小囡的成长。

　　光明的历史甚至可以追溯到1911年，上海可的牛奶公司的成立。这是光明乳业业务的前身，也是光明扎根上海百年的开始。

　　这一百多年的岁月，见证了新中国从成立到现在的时代变迁，也陪伴着上海人生活的点点滴滴。

　　其实力之雄厚、对上海人生活所需之了解，胜过绝大多数的开发商。

　　所以，这座由光明打造的约80万方大城，我们怎能不期待。

　　光明星城是一座总建筑面积约80万方米的开放式复合型活力社区。

　　项目未来将会有约1万方的开放式商业，在三期地块西北侧未来设有大型公交枢纽站、菜场、邻里市集和教育配套规划。

　　再加上项目旁约8.2万方的临港万达，这座理想大城能满足你全部的生活所需。

　　项目首推东地块，总占地约5.5万方，总建筑面积约13.1万方。

　　整个一期社区由11栋18-19层的高层组成。

　　小区总体规划：一环、两核、两轴、多园。

　　两核规划了品质社交核及自然体验核；

　　并且大手笔的设计了六园景观组团即：云养花园、云麓花园、云谷花园、流云花园、云际花园、 云梦花园。

　　这个绿色生态的活力街区，能保证业主全生命周期的日常生活需求。

　　户型方面，项目一期首推5栋楼，建筑面积约77-119㎡两至四房的品质优居。

　　其中，约77-95㎡的小户型在如今的临港，是非常臻稀的。

　　不管是今年入市的中建、鹏瑞，还是105片区等待入市的等等项目，都是约100㎡以上大户型为主的社区。

　　另外，临港105片区的新房，已经把临港的房价的天花板拓高到约3.5万元/㎡的层次了。

　　一方面这证明了如今临港的潜力。另外一方面，这也意味着300万元以内要想在临港主城区内买房，越来越困难。

　　但光明星城的小户型，给了我们一个或许错过不再的机会！

　　约77㎡2房户型，是目前少有的能以超低总价上车的户型。单套总价或许不到两百万起，且装修交付，非常惊喜！

　　并且，双开间朝南+主卧带飘窗、客厅带宽面阳台的设计，保证了室内每个空间都能享受到惬意的阳光，性价比真心超高。

　　约85㎡的3房2厅1卫，三开间朝南+整体动静分离的设计，都保证了这个户型的居住舒适度。

　　另外，这个户型连卫生间干湿分离的小细节都照顾到了，不得不感叹光明对于产品细节的把控力。

　　约95㎡的3房2厅2卫户型，这个户型的实用性太高了。能保证业主从二人世界到二胎家庭的全生命周期需求。

　　另外，次卧+客厅外的超大宽面阳台非常惊艳。主卧的套房设计也能保证主人生活的私密性。

　　这是一个能让业主一步到位的神户型。

　　这个约119㎡的3房2厅2卫户型，是目前来看，临港改善户型中更具性价比的一个。

　　首先这个户型把总价控制得很好，再加上4开间朝南的设计，这个户型的尺度感和采光度非常强。

　　还有南向的超大宽面阳台、整体南北通透的格局、还有主卧套房的设计，这个户型实现了多数人对于未来生活的期待。

　　附样板间视频（项目首推为约77平-119平2-3房，后期有约120平4房）：

　　总的来说，光明星城的“大城+小户型”，对于整个临港来说，是更臻稀、更具有未来前景和居住舒适度的。

　　而泥城的配套和潜力、约187万起的总价，以及国企光明带来的安全感，2022年临港置业，认准这座约80万方的大城！

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